城市的发展可以说是变化异常，总是给人出其不意的感觉，甚至“埋伏”了好久，才会展现在你的面前。最近百度房产小编了解到，天津华苑西又开始有大动作，这次更夸张，竟然组团来袭，让华苑西更上一层楼。

    其实，华苑西近年来的发展很好，如：与南开一路之隔，紧邻地铁3号线，改善型外溢，房价、成交量都抗得住等等，这些都是华苑西以前的“辉煌历史”。

    但今天，百度房产小编想说的是，华苑西近期的“风采”。可以说是“好戏”不断，并且组团来袭，将给你不一样的天津华苑西，相信让你对它的印象更加“完美”。

    天津华苑西组团“好戏”华丽开启

    好戏一：华苑西将会承载大量人口入住

    所谓，有人的地方就会有江湖。人多证明板块发展好，未来更具有人气。而近日，天津中电光谷发展有限公司，摘得了滨海高新区华苑科技园一宗纯商服用地，并且与华苑久华里一路之隔。

    据了解，中电光谷要在这里建设中电创新园。以建设科技企业孵化器、人才公寓、研发办公及配套等科技创新载体，将打造形成国内领先的数字产业创新中心及示范基地。

    百度房产小编在此“多嘴”提一句，你知道武汉光谷吗？将来这里就会成为迷你版的“武汉光谷”。

    一般来说，产业园人均面积5平米，中电创新园大约11万平米，这里或将新增约2万就业人口。基本都是工薪白领，南开区的房价太傲娇，旁边的洋房已经5.5万/平米，对于他们来说，华苑西是最合适的。

    “钱多、事少儿、离家近”总要占一样。

    华苑西到中电创新园地铁只有1站的距离，开车也就2公里，有点为他们“量身定做”的意思。

    2万人中，就算有20%要买房，也有4000人了，华苑西总共才4800多套房子，所以，中电创新园的进驻，让华苑西变的更加“出彩”。

    当然了，等员工来了，华苑西估计也清盘了。

    但是二手房市场会有支撑，一个板块要想持续“高光”，得有人源源不断流入才行。房价长期看人口，说的就是这个意思。从另一角度来说，如果投资华苑西的话，有两个优势：

    一个是，入手门槛都在2万/平米以上。未来不会出现砸盘侠，而且还有潜在的接盘侠；另一个是，华苑西没有“后浪”。

    所以，不用担心后面地价、房价会降，二手房会极其坚挺，就好像现在的新八大里一样。很多板块可能入住很多年，在城市建设与城市界面上都没什么起色。华苑西虽然不是一个新亮相的板块，但它持续有故事。

    华苑西，还是值得被看好的。

    好戏二：路网规划即将开启

    5月13日，天津市规划和自然资源局西青分局公示了《天津市土地利用总体规划（2015-2020年）》中心城区规模边界调整方案（西青区部分）。其中，有两条道路的建设涉及华苑西。

    一条是工西路，马上要修建，这是华苑西对外出行的重要道路，建成后可打通至津静公路、复康路，直接进入南开区；另一条是迎水南路，也即将修建，建成后可打通华苑西至宾水西道的交通线路，那么华苑西也就又多了一条路可以进入南开区。

    这两条路建成后，华苑西的路网就是下面这个样子。

    以前想进南开区，只能走迎水道。但你可以知道，华苑西大约拥有4800户人家，如果只有一条路进南开，那可能堵到“天际”了。如果工西路和迎水南路建成了，就意味着华苑西能有3个出口进入南开区。

    带来的是华苑西业主出行的便利，往大一点说，人口向南开区流动起来了，城市资源也就可以共享了。

    这么来看，华苑西有些要“脱西入南”的意思。

    老话说的好，要致富先修路，话糙理不糙。

    一个板块要想“城区化”，首先要消融隔阂、建立连接，才能够分享到市中心的红利，华苑西有这个资本了。

    很多人会问，为什么要修工西路？因为它是津沧快速的辅路。津沧高速+津沧快速的重要性，很多人还没有意识到，它的地位堪比京津公路。

    京津公路是天津的“北门户”，从北京进入天津就要走这条路，所以一定要修的“高大上”，这是脸面；而津沧高速+津沧快速连接的是雄安新区。津雄高铁路过南站，从南站进入天津市中心，就要走津沧高速+津沧快速。它是天津的“南门户”，也是脸面，沿路必须要修好，华苑西刚好就是这个“门户线”上的一个节点。

    而南站商务区要将工业与住宅调整成为商业用地，这就是要打造型商业集群，要形成天际线，让从雄安来的人一进天津就看到高能级的一面。一旦通行，天津南站与华苑西有了共同的大动脉，所有的资源都会拧成一股绳，这对华苑西来说，是长远的利好。

    好戏三：华苑西垃圾转运站可能会搬走

    在5月13日，天津市规划和自然资源局西青分局公示的《天津市土地利用总体规划（2015-2020年）》中心城区规模边界调整方案中，提到一句话：

    调入地块基本情况：位于西青区精武镇，津沧高速以东，地铁3号线北侧，调整面积为4.47公顷，拟用于和平区安居房建设及配套道路。

    这样一来，旁边的垃圾转运站应该呆不住了，再放人家窗根儿底下不合适吧？怎么着人家也是从和平区搬过来的呀。所以，垃圾转运站大概率是要搬走的，这对华苑西也是个好福利。

    以前买华苑西，大家知道它的优势，但也是买个“半成品”。

    如今配套已经开始陆续实现，不仅道路开始修建，同时还自带配套“搭伙”，商街、文化中心、体育中心、学校等也将随着交房逐一兑现。

    现在的华苑西，已经不在是以前的华苑西了，有没有感觉瞬间“高大”起来！

    然而，人流、路网以及配套开始组团来袭，那么，华苑西的房价将会怎样呢？相信，不用百度房产小编细说，大家也都不言而喻了。

    回归楼盘展现华苑西“实力”

    目前华苑西有三个新盘，而且最近的成交量也是非常的高。精武镇4月整体的签约量全天津第一，共签约103套，是西青区第一名，5月签约99套，又是华苑西的“销冠”。

    这样的数据展现，有没有惊艳到你们呢？

    有时我们对于城市的发展是后知后觉、甚至毫不知觉的。每一个城市工程，都与买房人有千丝万缕的关系，都是命运共同体。华苑西今年一下子扔出了3个重大福利，“开花结果”的速度更快了。

    华苑西开启了路网与城市资源齐飞的状态，那么，华苑西的销量还会远吗？相信这时候入场华苑西是较好实际，如果您想要入住华苑西，关注它的存量十分重要哦！