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品头论足 上海中考新政出台20天：二手房热度延续 学区房降温
最新数据显示，3月上海二手房成交套数在3.9万套左右，延续了2月份的成交高峰，仅比1月份的4.4万套少了几千套。 与上海二手房市场成交居高不下相对比的一个现象是：学区房降温了。与普通房源降价逻辑一样，这一轮学区房降价也是从外环开始的。中环与内环的学区房依然客多房少，但价格跌幅也很明显。 处于置换焦虑中的张欢对市场深有体会。最近，她因为看中的学区房都在...
2021年04月08日 15:00:54 -
品头论足 北京学区房升温逻辑线：二孩政策、出国受阻与横盘期的终结
4月2日，北京市住建委发布消息称，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。在此次检查中，6家中介门店被要求暂停营业并整改，对部分中介涉嫌存在以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。 今年以来，针对北...
2021年04月08日 14:58:15 -
品头论足 韩亚丁：评地产-房地产库存就是危险
房地产行业对资金要求是非常强烈的也是高度资金密集型行业的代表。有的朋友说了，很多制造类企业在研发过程中也是对资金投入强度有较高的风险，那么他们怎么没有像房地产企业一样只要发生库存就是灾难性的事件呢？制造业企业也会因为库存造成现金流断裂，只是它的生产规模和产能是可控的，而房地产企业只要是启动某一地块的开发那么基本是开弓没有回头箭，房地产行业更适合称为赌徒行业，...
2020年12月21日 14:23:26 -
品头论足 营销布局的起点赢在规划
房地产营销部门与项目开发建设的过程在很多同行的理解中，着实不存在多大的关系，往往营销是最后才知道项目的模样，也就是给你什么卖什么的状态。项目的设计部门、开发部门、工程部门说是像营销征询意见，但实际上给予营销部门的调整空间已经不大，而营销部却必须当背锅侠，这个现实问题并不是”互通款曲”的问题而是“本末倒置”的问题。营销部门不能参与到项目重大开发运营问题的原因也...
2020年11月30日 18:49:24 -
品头论足 渠道营销也是一门技术
提及市场，房地产行业不得不面对渠道的问题，有人说渠道绑架量开发商还有人渠道扰乱了市场。对于渠道的理解，大多是负面的，而但凡房地产营销就绕不开渠道的问题，据非官方统计，渠道的成交比例已经占到了市场总份额的6 成。做过房地产营销的人都清楚，推广力是这个行业销售的重要环节，随着传播途径的变革，自媒体的兴起，推广力衰竭这个事实绝对是颠覆性的。靠着打广告卖房的日子已经...
2020年11月30日 18:38:40