地铁的神奇之处就在于，它既能改变城市交通结构，也能改变传统居住观念，还能重组城市格局。

时至今日，地铁更是沿线楼盘宜居宜涨的代名词。但需要注意的是，众多楼盘打的地铁房概念，购房者看的眼花缭乱，很多稀里糊涂就订了房。

你买的真的是地铁房吗？有没有必要花更多的溢价买地铁房？如何判断地铁房的价值？

秘诀一：要不要买地铁房？

有条件的刚需购房者，一定要买地铁周边的房子！一定要买地铁周边的房子！一定要买地铁周边的房子！
      有地铁和没地铁，对于城市通勤来说是两个概念。地铁是短途人口选择最多的交通方式，相比高速、高铁，地铁才是最实用、最价格亲民的通勤方式。地铁对于非核心区域住宅楼盘价格提升作用大于核心区域住宅，也就是说地铁对于城郊的房价影响更高。因为相对于城市中心的交通便捷，生活在郊区的刚需上班族对于地铁的需求更高。
      更关键的是，地铁有利于房子保值增值。未来能和学区房相提并论的可能只有地铁房了。地铁到哪，人就去哪，那房价自然就会起来。

秘诀二：多远叫地铁房？

地铁的辐射范围是有限的，距离不同，房价、升值空间也不一样。所以大家一定要正确理解“地铁房”的概念，一般而言，我们会将距离地铁站1公里内或步行15分钟内能到地铁站的楼盘称之为“地铁盘”。随着共享单车的繁荣，未来这一距离还可能适当加长。

秘诀三：离地铁越近越好吗？

有调查显示，距离地铁站200-500米区间内的地铁房，房价最贵。500米以上房价呈明显降势。200米以内往往因地铁站人流对居住环境有负面影响，房价并非最高。

秘诀四：什么时候买入最划算？

地铁的建造阶段包括：规划出台、正式动工、正式开通运营、运营成熟期。对房价影响最大就是规划正式出台和正式开通运营，在这两个阶段前出手买地铁房是不错的时机。